ساخت خانه، ویلا، آپارتمان، مدارس، کلینیک و مطب پزشکان در مشهد

ساخت از نگاه گروه ساختمان سازی عطا

نکات مهم و مورد توجه ساختمان سازی

برای آغاز صحیح هر فرآیندی، نیاز به مطالعه دقیق، بررسی همه‌جانبه و مشورت با افراد متخصص در آن کسب‌وکار یا صنعت وجود دارد. در گروه ساختمانی عطا، ما با ایجاد چرخه‌ای منظم و کارآمد، در راستای تأمین نیازهای اشخاص و شرکت‌ها از جنبه‌های اقتصادی و فنی-مهندسی، گام‌های مؤثری برداشته‌ایم.

• انتخاب زمین

در ساختمان‌سازی، انتخاب زمین مناسب و توجه به ویژگی‌های آن بسیار حائز اهمیت است. این ویژگی‌ها شامل حدود اربعه زمین، ارتفاع ساختمان‌های مجاور و تعداد طبقات آن‌ها، موقعیت شمالی یا جنوبی زمین، شیب محله و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری منطقه می‌باشد. کارشناسان گروه ساختمانی عطا با ارزیابی کامل زمین و شرایط ساخت، نظرات تخصصی خود را در مورد امکان نورگیری واحدها از جهات مختلف و شرایط طراحی و ساخت به دفتر گروه منتقل می‌کنند تا از این اطلاعات در تدوین طرح توجیهی پروژه بهره‌برداری شود.

• طرح توجیهی از نظر اقتصادی، فنی و زمان‌بندی

پس از انتخاب و تأیید نهایی زمین توسط کارشناسان گروه عطا، فرآیند تدوین طرح توجیهی با حضور جمعی از متخصصین و مدیران در زمینه‌های فنی، مهندسی و اقتصادی آغاز می‌شود. در این طرح توجیهی، تمامی عوامل تأثیرگذار از آغاز پروژه تا پایان ساخت و تحویل به مالکان به دقت بررسی و ارزیابی می‌شوند. پس از انتقال نکات و ملاحظات به مالک یا کارفرمای پروژه و کسب تأییدیه نهایی، پروژه برای شروع طراحی به دفتر طراحی ارجاع داده می‌شود.

• طراحی معماری

معماران و طراحان گروه ساختمانی عطا، با توجه به شرایط زمین و شرایط اقلیمی و فرهنگی آن، طراحی ساختمان را در فازهای مختلف انجام می‌دهند. ابتدا با ارائه طرح مفهومی یا کانسپت اولیه، شروع به تدوین پلان، فونداسیون، سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی می‌کنند. پس از پایان مرحله اول طراحی و دریافت تأییدیه‌ها و مجوزهای لازم، به طراحی داخلی و سه‌بعدی ساختمان می‌پردازند. در همه این مراحل، اصول مهندسی و راهکارهای اجرایی را در نظر می‌گیرند و با پیش‌بینی نیازهای ساکنان از جنبه‌های شخصیتی و فرهنگی، پلان‌هایی مناسب را برای ساختمان‌های مختلف ارائه می‌دهند، از جمله ساختمان‌های مسکونی با جانمایی و سیرکولاسیون بهینه برای ساختمان‌های اداری. معماران و طراحان گروه ساختمانی عطا با توجه به شرایط مطرح شده در بحث انتخاب زمین و شرایط اقلیمی و فرهنگی زمین مورد نظر اقدام به طراحی ساختمان مورد نظر در فازهای مختلف می کنند که به بررسی آنها می پردازیم:

• طرح مفهومی یا کانسپت

عوامل اساسی در خلق طرح مفهومی یک ساختمان کارآمد شامل شرایط اقلیمی، فرهنگی، و نحوه زندگی ساکنان می‌باشند. کانسپت اولیه با توجه به جریان‌های معماری مختلف مانند تک، پست‌مدرن، مدرن، نئوکلاسیک، و کلاسیک شکل می‌گیرد.

• طراحی داخلی و پلان

بعد از ارائه کانسپت اولیه و طراحی نمایی از پنجره‌ها و نورگیرهای ساختمان، مراحل طراحی پلان آغاز می‌شود. در این مرحله، به کاربری‌ها و واحدهای ساختمان، بهینه‌سازی استفاده از فضاهای موجود، فراهم کردن دسترسی راحت و سیرکولاسیون موثر، جانمایی مکان‌های مختلف ساختمان، و چینش اجناس و وسایل با دقت ویژه توجه می‌شود.

• طراحی نما

در فرآیند طراحی نمای ساختمان، از طرح مفهومی اولیه الهام گرفته و با توجه به جزئیات دقیق اجرا می‌شود. انتخاب متریال مناسب و هماهنگی دقیق رنگ‌ها در طراحی نما انجام می‌شود، به منظور حفظ سادگی و استفاده از یک عنصر برجسته برای افزایش جذابیت. در پایان، نورپردازی نما بر اساس سبک و ساختار آن طراحی می‌شود.

• طراحی مهندسی (فونداسیون، سازه و تاسیسات)

بخش طراحی مهندسی توسط گروه عطا، شامل مهندسان عمران، مکانیک، و برق، با هدف طراحی بهینه و مهندسی قسمت‌های فونداسیون و سازه ساختمان و حفظ استحکام و ایمنی در برابر خطرات مانند زلزله و آتش‌سوزی، انجام می‌شود. مهندسان مکانیک و برق همچنین مسئول طراحی تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان هستند که به عنوان قلب تپنده ساختمان شناخته می‌شوند. بهینه‌سازی عملکرد این تاسیسات باعث افزایش عمر و بهره‌وری بیشتر ساختمان می‌شود.

• طراحی محوطه یا لنداسکیپ

فضای اطراف ساختمان به دلیل تلفیق سازه‌های ساخته شده توسط انسان (ساختمان) و طبیعت، اهمیت بسیار زیادی دارد، که نه تنها برای زیبایی ظاهری، بلکه برای ایجاد یک محیط زندگی مطلوب و محیط عمرانی مناسب ضروری است. طراحی لنداسکیپ ساختمان با توجه به سبک زندگی ساکنان، همچنین فراهم آوردن یک محیط با کیفیت و توجه به حفاظت از محیط زیست، انجام می‌شود. در نهایت، پس از اتمام طراحی و دریافت تاییدیه‌ها و مجوزهای لازم از سازمان‌های ذی صلاح، طراحی سه بعدی از اجزای مختلف ساختمان انجام می‌شود.

• ساخت ساختمان

مرحله اجرایی ساختمان، که پس از مرحله طراحی آغاز می‌شود، یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند ساختمان‌سازی است. این مرحله شامل انجام جزئیات بسیاری است که نیازمند حضور مهندسان و تخصص‌های با تجربه است، تا به طور کامل با تمام جنبه‌های اجرایی آشنا باشند. مراحل ساخت و ساز به شرح زیر است:

1. تخریب بنای قبلی (در صورت وجود)
2. پایدارسازی گود
3. پی گذاری ساختمان (فونداسیون)
4. ساخت اسکلت (فلزی یا بتنی)
5. اجرای سقف
6. دیوارچینی
7. اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
8. نازک کاری
9. سفیدکاری
10. اجرای نمای ساختمان

در همه مراحل ساختمان‌سازی، توجه به جزئیات و نکات مهندسی بسیار حائز اهمیت است. این مسیر تحت نظارت دقیق از سوی مهندسان و با نظارت دقیق بر پیمانکاران، باعث کاهش حداقلی اشتباهات می‌شود. آن‌ها به کار می‌پردازند تا ساختمانی ایمن و مقاوم را به تطابق با طرح از پیش تعیین شده ایجاد کنند.

• تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

تاسیسات، به عنوان قلب ساختمان شناخته می‌شود؛ این عبارت به اجزای متعددی اشاره دارد که در فرآیند طراحی به صورت نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و الکتریکی تهیه می‌شوند و در اجرای عملیات نیز به عنوان یکی از بخش‌های پیچیده‌تر و مهندسی‌تر ساختمان محسوب می‌شوند. این اجزا باید با ساختار کلی ساختمان هماهنگ و یکپارچه عمل کنند تا ناراحتی ساکنان را به حداقل برسانند. در گروه ساختمانی عطا، در طراحی و اجرای تاسیسات ساختمان به نکات زیادی توجه داریم؛ به دلیل اهمیت مصرف انرژی در کشور، انتخاب و پیاده‌سازی یک سیستم تاسیسات کارآمد که منجر به صرفه‌جویی در انرژی شود، اساسی است. گروه ما با حساسیت ویژه در اجرای تاسیسات ساختمان برای ارتقای بازده انرژی و کاهش هدررفت انرژی به طور چشمگیری، به ساخت خانه‌های هوشمند می‌پردازد.

• هوشمندسازی

یک ساختمان هوشمند فقط در استفاده از ابزارهای هوشمند نیست؛ در خانه‌های هوشمند عطا، تمام اجزا و لوازم برقی به وسیله‌ی یک سیستم مرکزی یکپارچه شده و به تناسب کامل با یکدیگر عمل می‌کنند. پیش‌نیاز هوشمندسازی ساختمان، توجه به این مسئله است که هنگام طراحی و پیاده‌سازی، سیستم‌های تاسیسات (مکانیکی و الکتریکی) به صورت دقیق و هماهنگ با یکدیگر ارتباط برقرار کنند. استفاده از سیستم‌ها و گجت‌های با کیفیت در هوشمندسازی ساختمان، از جمله نکات حیاتی برای گروه عطا است تا ساکنان بتوانند آسایشی لذت بخش را تجربه کنند.

از مزیت های خانه های هوشمند عطا می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. تحت کنترل قرار گرفتن همه وسایل خانه
2. تأمین ایمنی و امنیت بیشتر
3. بهینه سازی مصرف انرژی و زمان
4. کنترلی شدن تجهیزات و لوکس کردن قابلیت ها

• امکانات رفاهی

امکانات رفاهی موجود در ساختمان‌ها بسته به نوع آنها متفاوت است. این امکانات به ساکنان اجازه می‌دهند که برای استفاده از خدمات مختلف، نیازی به خارج شدن از ساختمان نداشته باشند؛ این برنامه‌ها به دلیل داشتن فضای خصوصی برای استفاده از خدمات و کاهش ترددهای اضافی در شهر و هدررفت وقت مورد استفاده قرار می‌گیرد. طراحی و جایگاه‌دهی خدمات رفاهی بسته به نیازهای کاربران، متفاوت است؛ برخی از این خدمات در واحدها و برخی دیگر در فضاهای مشترک ساختمان قرار می‌گیرند. امکانات رفاهی در ساختمان‌های گروه ساختمانی عطا شامل استخر، سونا و جکوزی، باشگاه ورزشی، سالن بدنسازی، سالن سینما، سالن اجتماعات، بام سبز (روف‌گاردن)، کارواش، خشکشویی و ... می‌باشد.

• اخذ پایان کار و تحویل ساختمان

در طول ساخت یک ساختمان، مسائل بسیاری وجود دارند که توسط مهندسان گروه ساختمانی عطا بررسی و حل می‌شوند. پس از انجام تمامی مراحل ساخت، مدارک لازم از سازمان‌ها و ارگان‌های مربوطه، مانند گواهی پایان کار از شهرداری، تهیه و به کارفرما یا مالک پروژه ارائه می‌شود. با این فرآیند، ساختمان به مالک تحویل داده می‌شود و فرآیند ساخت پروژه به پایان می‌رسد. گروه عطا با ایجاد مستندسازی تصویری از مراحل اجرای کار، سعی دارد تا یک شناسنامه تصویری از ساختمان‌های ساخته شده تهیه کند. این اقدام امکان می‌دهد تا در صورت بروز هرگونه سوال یا مشکل، با مراجعه به این شناسنامه، به راحتی به آنها پاسخ داده شود.